Diese Informationen geben einen Einblick in den Planungs- und Bauprozess und erläutern die Zusammenarbeit mit dem Architekten.

Am Beispiel eines Einfamilienhauses werden die einzelnen Schritte beschrieben. Sie sind im Prinzip natürlich auch auf jede andere Bauaufgabe übertragbar.

 

  • Der Wunsch zu bauen
  • Der Architekt
  • Die Planung
  • Die Baugenehmigung
  • Die Ausführungsvorbereitung
  • Die Baustelle
  • Die Fertigstellung

 

Der Wunsch zu bauen

Am Anfang eines Bauvorhabens steht natürlich die Absicht eines Bauherren in den "eigenen vier Wänden" zu leben.

In der Regel baut man nur einmal im Leben sein eigenes Haus. Der Bauherr hat also die einmalige Chance, seinen Lebensmittelpunkt für die nächsten Jahrzehnte zu gestalten.

Es gibt kaum eine individuellere Bauaufgabe, als die eines privaten Wohnhauses. Jeder hat sehr persönliche Wünsche und Vorstellungen vom eigenen Leben und Wohnen, was durch ein Haus “von der Stange“ in der Regel nicht erfüllt werden kann. Der Architekt ist daher der kompetente Partner für das individuelle und qualitätvolle Bauen.

Zuerst sollte der Bauherr sich über seine grundlegenden Wünsche klar werden. Was will ich bauen? Wo will ich leben? Was erwarte ich von meiner zukünftigen Umgebung in punkto Landschaft, Infrastruktur, Lebensqualität?, etc. Auf dieser Grundlage kann die Suche nach einem passenden Baugrundstück beginnen, bei der auch bereits der Architekt behilflich sein kann.

 

Der Architekt

Die Berufsbezeichnung Architekt bzw. Architektin ist gesetzlich geschützt. Wer sie führt, muss in die Architektenliste eines Bundeslandes eingetragen sein. Diese Eintragung ist an bestimmte Bedingungen und Qualifikationen geknüpft.

Der Architekt plant mit dem Bauherrn gemeinsam das Bauvorhaben. Er macht Vorschläge, diskutiert und verbessert diese, bis die für den Bauherrn optimale Lösung erreicht ist. Diese arbeitet er dann soweit aus, dass sie genehmigt und gebaut werden kann.

Der Architekt ist der unabhängige Sachwalter des Bauherrn für die Realisierung der Baumaßnahme. Er unterstützt ihn bei der Vergabe der Aufträge, koordiniert und kontrolliert die Ausführung der Bauarbeiten und sorgt dafür, dass das Bauwerk mängelfrei zu den ermittelten Kosten und Terminen übergeben wird.

Das Honorar des Architekten richtet sich nach der vom Gesetzgeber erlassenen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die Höhe des Honorars ist abhängig von den Herstellungskosten des Gebäudes, der Schwierigkeit der Bauaufgabe und dem beauftragten Leistungsumfang. Die Ermittlung des Honorars ist also nicht fiktiv, sondern ist unmittelbar an den Arbeitsaufwand des Architekten gebunden.

Die in der HOAI festgelegten Leistungsphasen regeln die einzelnen Arbeitsschritte des Architekten und können auch einzeln bzw. in Gruppen beauftragt werden.

Diese Leistungsphasen sind:

  • Grundlagenermittlung
    Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe durch die Planung
  • Vorplanung
    Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe
  • Entwurfsplanung
    Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe
  • Genehmigungsplanung
    Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen
  • Ausführungsplanung
    Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung
  • Vorbereitung der Vergabe
    Ermitteln der Mengen und Aufstellen der Leistungsverzeichnisse
  • Mitwirkung bei der Vergabe
    Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe
  • Objektüberwachung
    Überwachen der Ausführung des Objektes
  • Objektbetreuung und Dokumentation
    Überwachen der Beseitigung von Mängeln und Dokumentation des Gesamtergebnisses

Den vollständigen Text mit ausführlichen, weiterführenden Erläuterungen können Sie hier als pdf-Dokument herunterladen.

Für eine weitergehende Fragen kontaktieren Sie uns bitte. Wir beraten Sie gern in allen Fragen rund ums Bauen, Umbauen, Renovieren.

Die von der Architektenkammer Niedersachsen herausgegebene Broschüre "Mit Architekten besser Bauen" senden wir Ihnen auf Wunsch auch gerne zu.

 

Der Planungs- u. Bauprozess

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